Определение возраста здания по адресу: зачем это нужно?
Знание года постройки здания — информация, которая может быть полезна в разных ситуациях. Вот несколько примеров, когда вам может понадобиться эта информация:
- Приобретение недвижимости. Знание возраста здания помогает оценить его износ, потенциальные проблемы, а также стоимость ремонта.
- Оценка недвижимости. Год постройки — один из ключевых факторов, влияющих на рыночную стоимость объекта.
- Получение кредита. Некоторые банки устанавливают ограничения по возрасту недвижимости при выдаче ипотеки.
- Капитальный ремонт. Знание возраста здания позволяет определить необходимость проведения капитального ремонта.
- Налогообложение. В зависимости от года постройки здания может изменяться ставка налога на имущество.
- Проверка истории здания. Информация о годе постройки может быть полезной при проверке истории здания, например, при поиске информации о предыдущих собственниках.
В России доступ к данным о недвижимости, включая год постройки, предоставляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) через свой онлайн-сервис — Публичную кадастровую карту 2.0.
Давайте разберемся, как использовать этот сервис для определения возраста здания по адресу.
Публичная кадастровая карта 2.0: онлайн-сервис Росреестра
Публичная кадастровая карта 2.0 — это официальный интернет-ресурс Росреестра, предоставляющий доступ к актуальным данным о недвижимости в России. Сервис позволяет получить информацию о кадастровом номере, адресе, площади, виде использования, годе постройки и других характеристиках объекта. Важно понимать, что данные на карте обновляются в реальном времени, поэтому информация всегда актуальна.
Согласно статистике Росреестра, за 2023 год на сайте было зарегистрировано более 100 миллионов запросов о сведениях о недвижимости. Это говорит о том, что сервис является популярным инструментом как для физических, так и для юридических лиц.
Сервис Публичная кадастровая карта 2.0 предоставляет возможность не только просматривать информацию о недвижимости, но и заказывать выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписки являются официальным документом и могут использоваться в различных сферах: при покупке-продаже недвижимости, при получении ипотеки, при регистрации прав на недвижимость и т.д.
Инструкция по работе с сервисом: пошаговый алгоритм
Для определения года постройки здания по адресу на сервисе “Публичная кадастровая карта 2.0” следуйте этим шагам:
Шаг 1: Ввод адреса здания
Перейдите на сайт Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/. В верхней части страницы вы увидите поле для ввода адреса. Введите полный адрес здания, включая регион, город, улицу и номер дома. Например, “г. Москва, ул. Ленина, д. 1”.
Важно! Если вы не уверены в правильности написания адреса, воспользуйтесь инструментом автозаполнения, который предлагает сервис Публичная кадастровая карта 2.0. Для этого начните вводить адрес, и сервис подскажет вам возможные варианты.
Шаг 2: Поиск здания на карте
После ввода адреса нажмите кнопку “Поиск”. Сервис “Публичная кадастровая карта 2.0” отобразит карту с выделенным объектом недвижимости. Если адрес был введен верно, вы увидите указатель на искомое здание. В случае, если здание не найдено, проверьте правильность введенного адреса и повторите поиск.
Важно! Публичная кадастровая карта 2.0 позволяет изменять масштаб карты, чтобы увеличить или уменьшить область отображения. Для увеличения карты используйте колесико мыши или кнопки “+”. Для уменьшения карты используйте колесико мыши или кнопки “–”.
Если здание найдено, перейдите к следующему шагу.
Шаг 3: Просмотр информации о здании
Найдя здание на карте, щелкните по нему левой кнопкой мыши. Откроется информационная панель, которая содержит сведения об объекте. В этой панели вы найдете информацию о кадастровом номере здания, его адресе, площади, виде использования, годе постройки, этажности, количестве этажей и другие характеристики.
Год постройки обычно указывается в разделе “Характеристики объекта”. Если информация о годе постройки отсутствует, это может означать, что данные об объекте еще не внесены в ЕГРН или что информация не доступна для общего доступа. В таком случае можно попробовать заказать выписку из ЕГРН на данный объект.
Помимо информации о годе постройки, в информационной панели вы также можете найти ссылки на дополнительные документы, например, технический план, кадастровый паспорт, схему местоположения объекта и т.д.
Дополнительные возможности сервиса: проверка истории здания
Сервис “Публичная кадастровая карта 2.0” предлагает не только просмотр информации о здании, но и возможность проверки его истории. С помощью этого инструмента вы можете узнать о предыдущих собственниках здания, о том, когда и как происходили сделки с недвижимостью. Эта информация может быть полезна при покупке недвижимости, при проверке истории правообладателей и при определении возможных рисков.
Чтобы проверить историю здания, найдите его на карте и щелкните по нему левой кнопкой мыши. В информационной панели выберите раздел “Сведения о правах и обременениях”. В этом разделе вы найдете информацию о всех зарегистрированных правах на данное здание, включая сведения о собственниках, о сделках с недвижимостью и о существующих обременениях.
Важно! Информация о предыдущих собственниках может быть доступна не всегда. В некоторых случаях данные о собственниках могут быть закрыты для общего доступа по запросу собственника или в целях защиты персональных данных.
Альтернативные способы определения возраста здания:
Помимо использования сервиса “Публичная кадастровая карта 2.0”, существуют и другие способы узнать год постройки здания. Вот некоторые из них:
- Технический паспорт здания. Этот документ содержит информацию о годе постройки, площади, количестве этажей, материалах, из которых построено здание, и другие данные. Технический паспорт можно заказать в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
- Выписка из ЕГРН. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) также содержит информацию о годе постройки здания, но в ней могут отсутствовать детали, которые есть в техническом паспорте.
- Информационно-справочная система ГИС ЖКХ. ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) — это онлайн-платформа, которая предоставляет информацию о многоквартирных домах, в том числе о годе их постройки.
- Архивные документы. В архивах можно найти планы застройки и проектную документацию на здания, которые содержат информацию о годе постройки.
Важно отметить, что все эти способы могут быть не одинаково эффективны. Например, технический паспорт здания не всегда легко получить, а информация в архивах может быть не полной или не актуальной.
Чтобы наглядно представить информацию о разных способах определения года постройки здания, предлагаю рассмотреть следующую таблицу:
| Способ определения года постройки | Описание | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|---|
| Сервис “Публичная кадастровая карта 2.0” | Онлайн-сервис Росреестра, предоставляющий доступ к актуальным данным о недвижимости. | Простой и бесплатный доступ, информация обновляется в реальном времени. | Не всегда доступна информация о годе постройки, данные могут быть не полными или неточными. |
| Технический паспорт здания | Документ, содержащий информацию о годе постройки, площади, количестве этажей, материалах, из которых построено здание, и другие данные. | Достоверная информация о здании. | Необходимость получения документа в БТИ, может потребоваться время для оформления. |
| Выписка из ЕГРН | Официальный документ, содержащий информацию о годе постройки здания, правообладателях, обременениях и других сведениях о недвижимости. | Достоверная и полная информация о здании, официальный документ. | Необходимость подачи заявления на получение выписки, возможно, платная услуга. |
| Информационно-справочная система ГИС ЖКХ | Онлайн-платформа, предоставляющая информацию о многоквартирных домах, в том числе о годе их постройки. | Бесплатный доступ к информации, возможность поиска данных по адресу. | Не всегда доступна информация о всех многоквартирных домах, могут быть неточности в данных. |
| Архивные документы | Документы, хранящиеся в архивах, включая планы застройки и проектную документацию на здания. | Достоверная информация о годе постройки, историческая ценность. | Сложность поиска и получения документов, не все документы могут быть доступны для общего доступа. |
Как видно из таблицы, каждый способ имеет свои преимущества и недостатки. Выбор способа зависит от конкретных целей и доступных ресурсов.
Надеюсь, эта информация была полезной для вас.
Для более четкого сравнения способов определения года постройки здания предлагаю рассмотреть следующую таблицу. В ней мы сравним каждый способ по трем ключевым параметрам: стоимость, время и достоверность информации.
Важно! Стоимость и время определения года постройки могут варьироваться в зависимости от конкретного случая и организации, с которой вы обращаетесь. Данные в таблице приведены для общего понимания ситуации.
| Способ определения года постройки | Стоимость | Время | Достоверность |
|---|---|---|---|
| Сервис “Публичная кадастровая карта 2.0” | Бесплатно | Несколько минут | Средняя, данные могут быть не полными или неточными. |
| Технический паспорт здания | От 1 000 до 5 000 рублей | От 3 до 10 рабочих дней | Высокая, содержит полную информацию о здании. |
| Выписка из ЕГРН | От 300 до 500 рублей | От 3 до 5 рабочих дней | Высокая, официальный документ, содержащий полную информацию о здании. Промышленные |
| Информационно-справочная система ГИС ЖКХ | Бесплатно | Несколько минут | Средняя, не всегда доступна информация о всех многоквартирных домах, могут быть неточности в данных. |
| Архивные документы | От 500 до 1 000 рублей (запрос документов) + время на поиск | От нескольких дней до нескольких недель | Высокая, исторически точные данные. |
Как видно из таблицы, самым доступным и быстрым способом определения года постройки здания является использование сервиса “Публичная кадастровая карта 2.0”. Однако если вам нужна более достоверная и полная информация, стоит рассмотреть получение технического паспорта здания или выписки из ЕГРН.
Надеюсь, эта информация поможет вам выбрать наиболее подходящий способ определения года постройки здания.
FAQ
Рассмотрим часто задаваемые вопросы о том, как узнать год постройки здания по адресу на сервисе “Публичная кадастровая карта 2.0”.
Вопрос 1: Можно ли узнать год постройки здания бесплатно?
Да, вы можете узнать год постройки здания бесплатно, используя сервис “Публичная кадастровая карта 2.0”. Сервис предоставляет доступ к информации о недвижимости в онлайн-режиме без оплаты.
Вопрос 2: Как часто обновляется информация на сайте Росреестра?
Информация на сайте “Публичная кадастровая карта 2.0” обновляется в реальном времени, то есть практически мгновенно. Это означает, что вы всегда будете иметь доступ к самым актуальным данным.
Вопрос 3: Можно ли узнать год постройки здания по кадастровому номеру?
Да, вы можете узнать год постройки здания по кадастровому номеру. Для этого введите кадастровый номер в поле поиска на сайте “Публичная кадастровая карта 2.0”. Сервис найдет здание по указанному номеру и отобразит информационную панель с необходимыми данными.
Вопрос 4: Что делать, если информация о годе постройки отсутствует на сайте “Публичная кадастровая карта 2.0”?
Если информация о годе постройки отсутствует, это может означать, что данные об объекте еще не внесены в ЕГРН, или что информация не доступна для общего доступа. В таком случае рекомендуется обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) за получением технического паспорта здания или подать заявку на получение выписки из ЕГРН.
Вопрос 5: Как узнать о предыдущих собственниках здания?
Чтобы узнать о предыдущих собственниках здания, найдите его на карте “Публичная кадастровая карта 2.0” и щелкните по нему левой кнопкой мыши. В информационной панели выберите раздел “Сведения о правах и обременениях”. В этом разделе вы найдете информацию о всех зарегистрированных правах на данное здание, включая сведения о собственниках, о сделках с недвижимостью и о существующих обременениях.
Надеюсь, эта информация была полезной для вас.
