Инвестиции в недвижимость в 2017: Стоит ли вкладываться в ЖК Сердце Столицы от ПИК? – Комплекс Сердце Столицы

Привет, друзья! 👋 Сегодня поговорим о том, стоит ли инвестировать в недвижимость в Москве, а конкретно – в ЖК “Сердце Столицы” от ПИК. Тема горячая, особенно в свете последних событий на рынке. Многие спрашивают: в 2017 году – это хорошая инвестиция?

Давайте разберемся. Инвестиции в недвижимость всегда были привлекательными. Стабильность, потенциальный рост капитала, возможность получения пассивного дохода – все это делает недвижимость привлекательной для вложений. Однако, важно понимать риски, особенно в 2017 году, когда рынок был непредсказуемым, а застройщики не всегда оправдывали ожидания.

Поэтому, чтобы принять взвешенное решение, нужно проанализировать все факторы: расположение, инфраструктуру, застройщика, стоимость жилья и многое другое.

Именно это мы и сделаем сегодня, рассмотрев ЖК “Сердце Столицы” от ПИК.

ЖК Сердце Столицы: Обзор проекта

Итак, ЖК “Сердце Столицы” – это масштабный проект от компании Донстрой, расположенный в Центральном административном округе Москвы, на Шелепихинской набережной, 34к2. Строительство велось на площади 14 га, включая берег Москвы-реки. Комплекс включает в себя многоквартирные дома разной этажности, подземные парковки, обширную инфраструктуру с торговым центром, школой, детским садом, фитнес-центром, медицинским центром, зонами отдыха.

По задумке, “Сердце Столицы” должно было стать образцом современной городской жизни, с удобной транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и красивой архитектурой. В отзывах жильцов на форумах, как правило, отмечают уютные дворы, благоустроенную территорию, качественную отделку квартир.

Важно отметить, что ЖК “Сердце Столицы” – это проект комплексной застройки, который предполагал не только жилье, но и создание полноценной городской среды. Строительство завершилось в 2019 году.

Давайте взглянем на цифры:

• Площадь застройки: 14 га
• Количество корпусов: 10
• Количество квартир: более 3000
• Высота домов: от 21 до 35 этажей
• Площадь квартир: от 35 до 200 кв. м

“Сердце Столицы” – большой и амбициозный проект, который обещает предоставлять высокий уровень комфорта жизни.

Застройщик: ПИК – кто они?

А теперь давайте поговорим о застройщике. ЖК “Сердце Столицы” возводила компания Донстрой, которая известна своими масштабными проектами в Москве. Донстрой является одним из крупнейших застройщиков столицы, за его плечами множество успешно реализованных проектов. Компания отличается высоким уровнем строительства, используя современные технологии и материалы. Продажа

Важно отметить, что в 2017 году Донстрой был в списке надежных застройщиков. Однако, стоит учитывать, что рынок недвижимости быстро меняется, и важно проверить информацию о застройщике на сайте Единого реестра застройщиков.

Для того, чтобы сделать информацию более полной, предлагаю рассмотреть несколько ключевых моментов:

• Опыт работы: Донстрой работает на рынке недвижимости с 1994 года, за это время компания реализовала множество успешных проектов.
• Репутация: Компания известна как надежный застройщик, который соблюдает сроки сдачи объектов. Однако, в отзывах нередко встречаются жалобы на качество строительства и отделки.
• Финансовая устойчивость: Донстрой является крупной компанией с хорошей финансовой устойчивостью. Однако, в 2017 году рынок недвижимости переживал непростые времена, и важно было следить за финансовыми показателями застройщика.

В целом, Донстрой в 2017 году был надежным застройщиком. Однако, как и в любом другом деле, важно провести собственное исследование и убедиться в надежности застройщика перед принятием решения о покупке недвижимости.

Не забывайте, что надежность застройщика – это один из ключевых факторов при инвестировании в недвижимость.

Расположение ЖК: Преимущества и недостатки

Ну что ж, расположение – это краеугольный камень при выборе жилья. ЖК “Сердце Столицы” расположен в престижном районе Москвы, на Шелепихинской набережной, 34к2. С одной стороны, это близость к центру Москвы, к Культурному центру и развитой инфраструктуре, с другой стороны, это близость к ТТК и промзоне. Давайте разберемся, какие плюсы и минусы несет в себе такое расположение.

Преимущества:

• Близость к центру. “Сердце Столицы” находится в близости от центра Москвы, до Садового кольца не более 15 минут на автомобиле. Это открывает широкие возможности для прогулок, досуга, посещения театров, музеев, ресторанов, магазинов. В радиусе 1 км от ЖК расположены Парк Красная Пресня, парк “Фили”, Серебряный Бор. До Парка Красная Пресня можно дойти пешком за 15 минут.
• Транспортная доступность. ЖК находится в шаговой доступности от станции метро “Шелепиха” (МЦК) и “Фили” (Филевская линия). Рядом проходит ТТК, что позволяет быстро добраться до других районов Москвы. Также в шаговой доступности находится станция МЦД “Шелепиха”.
• Развитая инфраструктура. В районе ЖК “Сердце Столицы” есть все необходимое для комфортной жизни: школы, детские сады, поликлиники, магазины, рестораны, кафе, фитнес-центры, банки, аптеки. В самом ЖК также предусмотрена собственная инфраструктура, включая торговый центр, школа, детский сад, фитнес-центр, медицинский центр.

Недостатки:

• Близость к ТТК. ТТК является одним из самых загруженных шоссе Москвы, что может привести к шуму и загазованности. Также в этом районе высокая плотность застройки, что может создать ощущение тесноты.
• Близость к промзоне. Рядом с ЖК “Сердце Столицы” расположена промзона, что может создать неудобства в виде шума, вибрации и запахов. Однако, в последние годы происходит перепрофилирование промзон в Москве, и возможно, что в будущем эту проблему удастся решить.

В целом, расположение ЖК “Сердце Столицы” имеет как плюсы, так и минусы. Важно взвесить все факторы перед принятием решения о покупке недвижимости в этом ЖК.

Инфраструктура ЖК: Что доступно жителям?

А теперь давайте поговорим о том, что предлагает жителям ЖК “Сердце Столицы”. Важно понимать, что комплекс предназначался не просто как жилье, а как полноценная городская среда, с собственной инфраструктурой, которая позволяет жить, работать и отдыхать, не выходя за пределы комплекса.

Что же входит в инфраструктуру ЖК “Сердце Столицы”? Давайте разберем подробно:

• Торговый центр. В ЖК “Сердце Столицы” есть собственный торговый центр, который предлагает широкий выбор магазинов, кафе, ресторанов, а также фитнес-центр и медицинский центр. Это значительно упрощает жизнь жителям ЖК, так как все необходимое находится в шаговой доступности.
• Школа и детский сад. В ЖК “Сердце Столицы” есть собственная школа и детский сад. Это огромный плюс для семей с детьми, так как им не нужно тратить время на поездки в другие районы Москвы. Школа и детский сад отличаются современным оборудованием и высоким уровнем образования.
• Зоны отдыха. На территории ЖК “Сердце Столицы” расположены уютные дворы с детскими площадками, спортивными площадками, зонами для отдыха и прогулок. Также есть набережная Москвы-реки, которая предлагает прекрасные виды и возможности для прогулок и велосипедных прогулок.
• Подземные парковки. В ЖК “Сердце Столицы” есть подземные парковки, что решает проблему с парковкой автомобилей. Это особенно важно для жителей центра Москвы, где с парковкой часто возникают проблемы.

В целом, инфраструктура ЖК “Сердце Столицы” предлагает жителям все необходимое для комфортной жизни. Это один из ключевых факторов, который может сделать жилье в этом ЖК более привлекательным для инвесторов.

Важно отметить, что качество и уровень инфраструктуры могут отличаться в зависимости от корпуса и этапа строительства. Поэтому перед принятием решения о покупке недвижимости в ЖК “Сердце Столицы” важно провести собственное исследование и убедиться в том, что инфраструктура соответствует вашим ожиданиям.

Надеюсь, эта информация будет вам полезной при принятии решения об инвестировании в ЖК “Сердце Столицы”.

Транспортная доступность: Как добраться до ЖК?

Транспортная доступность – это ключевой фактор при выборе жилья, особенно для жителей мегаполиса. ЖК “Сердце Столицы” расположен в очень удобном с точки зрения транспорта месте. Доступны разные варианты передвижения, что делает жизнь в этом ЖК комфортной.

Давайте разберем подробно:

• Метро. В шаговой доступности от ЖК “Сердце Столицы” расположены две станции метро: “Шелепиха” (МЦК) и “Фили” (Филевская линия). До станции “Шелепиха” можно дойти пешком за 5-7 минут. Это значительно упрощает перемещение по городу и делает доступными все удобства центра Москвы.
• МЦД. В шаговой доступности от ЖК “Сердце Столицы” расположена станция МЦД “Шелепиха”. Это еще один удобный вариант передвижения по городу, который позволяет добраться до разных районов Москвы без пересадок.
• Автомобиль. Рядом с ЖК “Сердце Столицы” проходит ТТК, что позволяет быстро добраться до других районов Москвы на автомобиле. Однако, важно учитывать, что ТТК – это одно из самых загруженных шоссе Москвы, и в часы пик пробки могут быть значительными. В ЖК “Сердце Столицы” есть подземные парковки, что решает проблему с парковкой автомобилей.
• Общественный транспорт. В шаговой доступности от ЖК “Сердце Столицы” расположены остановки общественного транспорта: автобусы, троллейбусы, трамваи. Это дает жителям ЖК возможность добраться до любой точки города, используя разные виды транспорта.

В целом, транспортная доступность ЖК “Сердце Столицы” оценивается как высокая. Это делает жилье в этом ЖК более привлекательным для инвесторов, так как оно обеспечивает комфорт и удобство перемещения по городу.

Важно отметить, что в последние годы в Москве активно развивается транспортная инфраструктура. Это может влиять на уровень транспортной доступности ЖК “Сердце Столицы” в будущем. Поэтому важно следить за новостями и изменениями в транспортной сфере Москвы, чтобы оценить полную картину.

Планировка квартир: Варианты и особенности

Планировка – это то, что делает квартиру удобной и функциональной. В ЖК “Сердце Столицы” представлен широкий выбор планировок, от студий до четырехкомнатных квартир. Это позволяет выбрать вариант, который идеально подходит вашим потребностям.

Давайте рассмотрим некоторые особенности планировок в ЖК “Сердце Столицы”:

• Просторные квартиры. В ЖК “Сердце Столицы” представлены как компактные студии, так и просторные квартиры с большими кухнями и отдельными комнатами. Площадь квартир варьируется от 35 до 200 кв. м.
• Функциональные планировки. Планировки квартир в ЖК “Сердце Столицы” продуманы до мелочей, чтобы обеспечить максимальную функциональность и комфорт. В квартирах есть просторные холлы, гардеробные комнаты, отдельные санузлы, лоджии или балконы.
• Панорамные виды. Многие квартиры в ЖК “Сердце Столицы” отличаются панорамными видами на Москву-реку, город и Парк Красная Пресня. Это делает жилье в этом ЖК особенно привлекательным для тех, кто ценит красоту и уют.
• Современные технологии. При строительстве ЖК “Сердце Столицы” использовались современные технологии и материалы, что обеспечивает высокий уровень комфорта и безопасности. В квартирах установлены современные системы отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения. Также в комплексе есть видеонаблюдение и система безопасности.

Важно отметить, что планировки квартир в ЖК “Сердце Столицы” могут отличаться в зависимости от корпуса и этапа строительства. Поэтому перед принятием решения о покупке недвижимости в ЖК “Сердце Столицы” важно проверить информацию о конкретной планировке квартиры, которая вас интересует. Также важно учесть собственные предпочтения и потребности, чтобы выбрать планировку, которая будет максимально комфортной для вас.

Надеюсь, эта информация поможет вам сделать правильный выбор!

Стоимость жилья: Цена за квадратный метр и сравнение с рынком

Стоимость жилья – это один из самых важных факторов при принятии решения о покупке недвижимости. В 2017 году цены на квартиры в ЖК “Сердце Столицы” были довольно высокими. Давайте посмотрим, как они соотносились с рынком недвижимости в то время.

По данным новостроек в 2017 году стоимость квартир в ЖК “Сердце Столицы” варьировалась от 16.3 до 48.4 млн рублей. Цена за квадратный метр составляла около 300 тысяч рублей. Это было выше средней цены по рынку недвижимости в Центральном административном округе Москвы на то время.

Для сравнения, средняя цена за квадратный метр в новостройках в Центральном административном округе Москвы в 2017 году составляла около 250 тысяч рублей. Это значит, что стоимость жилья в ЖК “Сердце Столицы” была на 20% выше, чем в среднем по рынку.

Однако, не стоит забывать, что стоимость жилья зависит от многих факторов: расположения, инфраструктуры, планировки, качества строительства, отделки, видов из окон. В случае с ЖК “Сердце Столицы” высокая стоимость жилья объяснялась престижным расположением, развитой инфраструктурой, высоким качеством строительства и отделки, а также панорамными видами на Москву-реку и город.

Важно отметить, что в 2017 году рынок недвижимости переживал непростые времена. Были нестабильность, неопределенность в экономике, что могло влиять на цены на жилье. Однако, несмотря на это, ЖК “Сердце Столицы” удерживал довольно высокие цены на свои квартиры.

Для того, чтобы сделать выводы о ценовой политике ЖК “Сердце Столицы” в 2017 году, важно провести сравнительный анализ с другими проектами в этом сегменте рынка недвижимости. Также важно учесть собственные финансовые возможности и оценить, соответствует ли стоимость жилья в ЖК “Сердце Столицы” вашим ожиданиям.

Надеюсь, эта информация будет вам полезной!

Рентабельность инвестиций: Прогнозы и анализ

Рентабельность инвестиций – это ключевой фактор при принятии решения о покупке недвижимости в качестве инвестиции. В 2017 году рынок недвижимости был непредсказуемым, и прогнозировать рентабельность инвестиций было сложно. Однако, можно рассмотреть некоторые факторы, которые могли влиять на рентабельность инвестиций в ЖК “Сердце Столицы”.

С одной стороны, расположение в престижном районе Москвы, развитая инфраструктура, высокое качество строительства и отделки могли сделать это жилье привлекательным для арендаторов. Это могло обеспечить стабильный пассивный доход от сдачи в аренду.

С другой стороны, высокая стоимость жилья в ЖК “Сердце Столицы” могла сделать его менее привлекательным для инвесторов, которые искали более бюджетные варианты. Также важно было учитывать общую ситуацию на рынке недвижимости в Москве, которая могла влиять на спрос на жилье и, соответственно, на рентабельность инвестиций.

Для того, чтобы получить более точную картину рентабельности инвестиций в ЖК “Сердце Столицы” в 2017 году, необходимо провести более глубокий анализ, включающий в себя изучение данных о цене на сдачу в аренду квартир в этом ЖК, а также данных о динамике цен на недвижимость в Центральном административном округе Москвы в то время.

Важно отметить, что рентабельность инвестиций в недвижимость зависит от многих факторов, и ее прогнозирование всегда связано с определенными рисками. Поэтому, перед принятием решения о покупке недвижимости в качестве инвестиции, важно провести тщательный анализ всех факторов и взвесить все “за” и “против”.

Надеюсь, эта информация поможет вам сделать правильный выбор!

Ипотека на новостройки: Условия и предложения

Ипотека – это отличный инструмент для приобретения недвижимости, особенно если у вас нет полной суммы на покупку. В 2017 году многие банки предлагали ипотечные программы на новостройки, в том числе и на ЖК “Сердце Столицы”. Давайте рассмотрим некоторые особенности ипотеки на новостройки в то время.

В 2017 году процентные ставки по ипотеке на новостройки варьировались от 9.5% до 12% годовых. Сроки ипотеки могли достигать 30 лет. Первоначальный взнос по ипотеке мог составлять от 10% до 50% от стоимости жилья. Условия ипотеки могли отличаться в зависимости от банка и конкретной ипотечной программы.

Важно отметить, что в 2017 году действовала государственная программа “Ипотека с государственной поддержкой”, которая позволяла получить ипотеку на новостройки по сниженной процентной ставке (11.5% годовых). Эта программа делала ипотеку более доступной для граждан России.

При выборе ипотечной программы важно учесть следующие факторы:

• Процентная ставка. Чем ниже процентная ставка, тем меньше будет переплата по ипотеке.
• Сроки ипотеки. Чем долгее срок ипотеки, тем ниже будет ежемесячный платеж, но тем больше будет переплата по ипотеке.
• Первоначальный взнос. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет сумма ипотечного кредита и, соответственно, переплата по ипотеке.
• Дополнительные условия. Некоторые банки могут предлагать дополнительные условия по ипотеке, например, страховку, которую нужно оплачивать отдельно. Важно прочитать все условия ипотечного договора перед его подписанием.

В целом, ипотека на новостройки в 2017 году была доступной для большинства граждан России. Однако, важно тщательно изучить условия ипотечных программ разных банков перед тем, как принять решение. Также важно оценить собственные финансовые возможности и убедиться, что вы сможете оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке.

Надеюсь, эта информация будет вам полезной!

Итак, подводя итог, можно сказать, что ЖК “Сердце Столицы” предлагал в 2017 году высокий уровень комфорта и жизни в престижном районе Москвы. У него были как плюсы, так и минусы, как и у любого другого проекта.

С одной стороны, это близость к центру Москвы, развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность, высокое качество строительства и отделки, а также панорамные виды. С другой стороны, это высокая стоимость жилья, близость к ТТК и промзоне. Важно было учитывать и общую ситуацию на рынке недвижимости в Москве в то время, которая была нестабильной.

В итоге, решение о том, стоит ли вкладываться в ЖК “Сердце Столицы”, зависит от ваших индивидуальных целей и финансовых возможностей. Если вы ищете престижное жилье с высоким уровнем комфорта и удобства в центре Москвы, то ЖК “Сердце Столицы” может стать хорошим выбором. Однако, важно тщательно взвесить все “за” и “против”, изучить все факторы, чтобы принять правильное решение.

Надеюсь, эта информация будет вам полезной при принятии решения!

P.S Не забывайте, что рынок недвижимости постоянно меняется, и информация, представленная в этой статье, может быть актуальна только для 2017 года. Перед принятием решения о покупке недвижимости важно провести собственное исследование и убедиться в том, что информация, которой вы располагаете, является актуальной.

Таблица с данными о ЖК “Сердце Столицы” может быть очень полезной при принятии решения о покупке недвижимости. Она позволяет сравнить разные характеристики ЖК и сделать более взвешенный выбор.

Вот пример таблицы с данными о ЖК “Сердце Столицы” в 2017 году:

Эта таблица содержит основные характеристики ЖК “Сердце Столицы”, которые могут быть важны при принятии решения о покупке недвижимости. Вы можете использовать ее в качестве исходной точки для сравнения с другими проектами и для более глубокого анализа ЖК “Сердце Столицы”.

Важно отметить, что информация, представленная в таблице, может быть не полной и не всегда актуальной. Перед принятием решения о покупке недвижимости важно провести собственное исследование и убедиться в том, что информация, которой вы располагаете, является актуальной.

Надеюсь, эта таблица будет вам полезной!

Чтобы сделать более взвешенный выбор, давайте сравним ЖК “Сердце Столицы” с другими проектами в Центральном административном округе Москвы. Для этого мы составили сравнительную таблицу. В ней мы сравнили ЖК “Сердце Столицы” с ЖК “Рождественский” от застройщика “ПИК” и с ЖК “Level Причальный” от застройщика “Level Group”. Все три ЖК расположены в Центральном административном округе Москвы и предлагают жилье с высоким уровнем комфорта.

Вот сравнительная таблица:

Как видно из таблицы, все три ЖК предлагают жилье с высоким уровнем комфорта, но у каждого из них есть свои преимущества и недостатки. ЖК “Сердце Столицы” отличается масштабностью застройки, широким выбором планировок и панорамными видами, но и имеет более высокую стоимость жилья. ЖК “Рождественский” отличается более доступной стоимостью жилья, но имеет более ограниченный выбор планировок и менее развитую инфраструктуру. ЖК “Level Причальный” отличается престижным расположением на берегу Москвы-реки, высоким уровнем инфраструктуры, но и имеет самую высокую стоимость жилья из всех трех ЖК.

Важно отметить, что эта таблица содержит только основные характеристики ЖК. Для более глубокого анализа важно изучить дополнительную информацию о каждом ЖК, в том числе отзывы жильцов, информацию о застройщике, о сроках строительства, о качестве строительства и отделки. Также необходимо учесть собственные потребности и предпочтения, чтобы сделать правильный выбор.

Надеюсь, эта сравнительная таблица будет вам полезной!

FAQ

Часто задаются вопросы о ЖК “Сердце Столицы”. Давайте рассмотрим самые популярные из них.

Вопрос 1: Какая у ЖК “Сердце Столицы” репутация среди жильцов?

Ответ: В отзывах жильцов ЖК “Сердце Столицы” часто отмечают уютные дворы, благоустроенную территорию, качественную отделку квартир, а также удобную транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Однако, встречаются и отрицательные отзывы, связанные с шумом от ТТК и промзоны, а также с качеством управления ЖК. Важно отметить, что качество жизни в ЖК “Сердце Столицы” может отличаться в зависимости от корпуса и этапа строительства. Рекомендуем изучить разные отзывы перед принятием решения.

Вопрос 2: Как изменились цены на недвижимость в ЖК “Сердце Столицы” с 2017 года?

Ответ: Цены на недвижимость в ЖК “Сердце Столицы”, как и на рынке в целом, изменились с 2017 года. Стоимость жилья в этом ЖК может быть выше средней цены по рынку недвижимости в Центральном административном округе Москвы. Однако, точные данные о динамике цен нужно искать на специализированных сайтах по недвижимости или у агентств недвижимости.

Вопрос 3: Какие есть риски при инвестировании в ЖК “Сердце Столицы”?

Ответ: Риски при инвестировании в недвижимость всегда есть, независимо от проекта. В случае с ЖК “Сердце Столицы”, риски могут быть связаны с нестабильностью рынка недвижимости, с изменением цен на жилье, с проблемами с управлением ЖК, а также с шумом от ТТК и промзоны. Важно тщательно взвесить все риски перед принятием решения об инвестировании.

Вопрос 4: Каковы перспективы рынка недвижимости в Центральном административном округе Москвы?

Ответ: Прогнозировать рынок недвижимости сложно. Однако, можно сказать, что Центральный административный округ Москвы традиционно является привлекательным для инвесторов. Это обусловлено престижным расположением, развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью. Однако, важно учитывать общую экономическую ситуацию в стране, а также динамику цен на недвижимость в Москве. Рекомендуем следить за новостями и анализировать динамику рынка, чтобы принять более взвешенное решение об инвестировании.

Надеюсь, эта информация поможет вам сделать правильный выбор!